Valutare una casa, quali fattori considerare per formulare il prezzo corretto

Per valutare una casa servono competenze e conoscenza del mercato, in questo articolo vi daremo qualche indicazione che vi potrà far capire quali sono i fattori più rilevanti che possono determinare il giusto prezzo di una casa.
Il mercato immobiliare è sempre in movimento e le tipologie di immobili sono numerose, ci sono però alcuni fattori che valgono per quasi tutti i tipi di immobili, in ogni caso, per avere una corretta valutazione ti consigliamo di avvalerti dell’intervento di un agente immobiliare abilitato, il quale ti indicherà con precisione a quanto potrai vendere la tua casa.

ecco alcuni elementi che incideranno sull’importo che potrai ottenere dalla vendita di casa tua.

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• La posizione dell’immobile immobile

La posizione dell’abitazione è un parametro fondamentale. Diventa essenziale per la definizione di una corretta valutazione, rilevare la posizione in cui si trova l’immobile. Una posizione centrale o di particolare interesse aumenterà il valore rispetto ad un immobile che a parità di caratteristiche si trova in una zona poco raggiungibile dai servizi oppure in zona periferica. Inoltre la qualità del quartiere in cui è posizionato l’immobile potrebbe incidere ulteriormente sul valore della casa.

• Lo stato e l’epoca di costruzione

Se l’immobile di vostra proprietà necessita di interventi di manutenzione avrà una valutazione più bassa rispetto ad uno in perfetto stato di manutenzione. Lo stato dell’abitazione è uno di quegli elementi che difficilmente si possono trascurare. Per un immobile che necessita di una ristrutturazione completa, nella valutazione va tenuto conto dei costi di ristrutturazione; un immobile nuovo o recente, avrà un altro tipo di valutazione.

Questo parametro talvolta, per semplificazione viene calcolato anche in base all’epoca di costruzione della casa o di ristrutturazione dell’appartamento.

• Le dimensioni della tua casa

il parametro al quale solitamente si da maggiore importanza è la dimensione dell’immobile, infatti il prezzo finale di un’abitazione viene calcolato tenendo conto dei mq dell’unità abitativa. è importante prestare attenzione alla superficie commerciale dell’immobile, che viene calcolata tenendo conto non dei metri quadrati calpestabili, bensì dei mq tenendo conto dei coefficienti di valutazione; Se si tratta di valutare una casa, un agente immobiliare saprà esattamente come calcolarli.

• Vista, orientamento ed esposizione

Questi tre fattori faranno la differenza, sia nel caso che tu voglia vendere casa, sia nel caso che tu voglia comprare casa; Una vista panoramica sarà decisamente piàù appetibile che vedere un muro di mattoni; L’orientamento migliore è quello che permette alla luce naturale di raggiungere direttamente l’abitazione, solitamente viene preferito un orientamento a sud, di modo che si possa godere della luce naturale per la maggior parte della giornata.

Per quanto riguarda l’esposizione, avere una doppia esposizione, rispetto ad un solo lato libero, aumenterà l’interesse dei potenziali acquirenti.

• La distribuzione interna degli spazi

Passiamo ora ad aspetti più tecnici: La distribuzione degli spazi interni è un fattore che quasi sempre interessa maggiormente i potenziali clienti ed incide molto nel valutare una casa

La possibilità di ridisegnare le aree abbattendo alcune pareti, o di progettare armadiature a muro per ottimizzare gli spazi, è molto apprezzata dai potenziali acquirenti che vogliono adattare l’abitazione alle proprie esigenze.
Avere inoltre delle buone altezze per i soffitti rappresenterà senza dubbio un plus su cui poter contare nel caso in cui abbiate deciso di vendere la vostra abitazione.
L’altezza, l’ampiezza dei locali e la luminosità è simbolo di ottima vivibilità

• La presenza di spazi esterni per valutare la tua casa

Balconi, terrazzi o giardino: sono spazi decisamente graditi, dopo la pandemia questi accessori hanno acquistato un valore molto elevato; questi plus sono rilevanti per la determinazione del prezzo ideale per la vendita della tua casa.

• Rifiniture

Anche l’occhio vuole la sua parte; ed anche l’occhio meno esperto è in grado di riconoscere un parquet pregiato da una piastrella da pochi euro. Le rifiniture sono spesso messe in risalto per catturare l’attenzione del cliente.

In questa categoria sono compresi: Serramenti interni ed esterni, pavimentazioni, domotica, rivestimenti dei bagni, sanitari ecc….

• Efficienza energetica dell’abitazione

Negli ultimi 15 anni si sono fatti dei grandi passi in avanti in ambito di efficientazione energetica, ed acquirenti e venditori lo sanno, più è elevata la classe energetica più incontreranno le esigenze di clienti ed interessati
Le caratteristiche energetiche degli edifici sono molto importanti perché permettono ai futuri acquirenti di risparmiare su costi di gestione e abbassano l’impatto che l’immobile può avere sull’ambiente
La certificazione energetica APE (attestato di prestazione energetica) è sempre molto importante per chi si avvicina all’acquisto di un immobile, è diventata obbligatoria per promuovere la vendita di una casa per dare la possibilità agli acquirenti di sapere quanto le loro bollette di gas ed energia saranno onerose nel tempo. Ad oggi, la classe A4 è quella con minore impatto e la classe energetica G è invece quella meno performante.

• Servizi ed accessori

quanto parliamo di servizi, parliamo di elementi che generalmente non sono compresi nella vendita di una casa, questi possono però rendere l’acquisto molto appetibile.
Con questo termine ci riferiamo a quei complementi di arredo presenti all’interno dell’abitazione che, se lasciati ai futuri acquirenti, generano un aumento di valore percepito e sollevano i nuovi acquirenti dall’esigenza di doverne acquistare di nuovi.
Che sia una cucina attrezzata, un armadio a muro oppure elettrodomestici di ultima generazione, questi “extra” daranno sicuramente alla vostra casa un quid in più!.
è inoltre di fondamentale importanza evdenziare la presenza di eventuali box o cantine, sempre molto richiesti. L’assenza di un box, potrebbe svalutare di molto il valore della vostra casa, o quanto meno diminuirne l’interesse.

• Le Condizioni delle parti comuni

Ultimo in ordine ma non d’importanza, la qualità degli ambienti in in cui è ubicato l’immobile
Tutti gli spazi ad uso condominiale, se trascurati, influenzano in negativo la valutazione delle singole unità: una facciata da rifare, un giardino condominiale poco curato o delle scale sporche e poco illuminate allontaneranno i potenziali acquirenti. In questo caso spesso la soluzione è difficile da trovare, puoi però considerare questo aspetto nella formulazione del prezzo..

 

Il primo passo per ottenere un grande risultato nella vendita di un immobile è proprio quello di formulare il prezzo corretto di mercato; questo ti permetterà di individuare velocemente l’acquirente per la tua casa. Ci rendiamo conto però che tutti questi elementi per valutare una casa non sono facili da tenere in considerazione, contattaci e saremo felici di poterti guidare in questo delicato passaggio.

 

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